Resumo
Neste artigo, falamos sobre a estrutura de papéis e responsabilidades que os FIIs geralmente possuem.
Todo FII tem pelo menos um
-> Administrador: responsável pelas questões burocráticas tais como elaboração do Estatuto Social do Fundo, atividades com cartórios, CVM, Banco Central, bancos, defesa em processos judiciais, emitir documentos obrigatórios como informes (mensal, trimestral e anual), fatos relevantes, demonstrações contábeis, documentos de assembleias e outros. Importante: deve ser um banco múltiplo com carteiras de investimento ou de crédito imobiliário, banco de investimento, sociedade de crédito imobiliário, sociedade corretora, sociedade distribuidora de títulos e valores mobiliários ou outras entidades legalmente equiparadas e obrigatoriamente precisa ser uma instituição autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários.
-> Gestor: responsável por administrar os recursos financeiros, buscando atingir o objetivo definido pelo FII. Dentre suas atribuições deve negociar alugueis, buscar novos inquilinos, decidir por obras ou melhorias nos imóveis, negociar a compra e venda dos imóveis ou papéis. Em outras palavras, o Gestor tem a função de analisar o mercado financeiro, escolher os melhores investimentos de acordo com o perfil do fundo.
Além disso, os FIIs podem ter os papéis abaixo desempenhados pelo Administrador ou por outras empresas:
-> Custodiante: responsável por cumprir a legislação (veja Legislação FII, clicando aqui), geralmente desempenhada por um banco ou corretora de valores, garante a guarda dos títulos e tem autorização para cumprir as movimentações solicitadas pelos clientes tais como compra, venda ou aluguel de ativos. Lembrando que todas as transações precisam estar devidamente registradas pelo Custodiante.
-> Escriturador: responsável pelo registro de cotas à titularidade dos diferentes cotistas; controle das integralizações e subscrições de cotas e envio periódico dos extratos de posição de cada cotista.
O fundo ICRI11, por exemplo, tem a seguinte estrutura:
